Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Vermietung der Ferienwohnungen in der Villa Michaelis (Wilhelm-Potenberg-Straße 14) und im Ferienhaus Ostsee YOLO (Wilhelm-Potenberg-Straße 14A) in 17454 Ostseebad Zinnowitz.

Der Mietvertrag wird zwischen der Eigentümerin der Ferienwohnung, Annelie Fauth, Am Stener Berg 41 K, 13125 Berlin (im Folgenden „Vermieterin“), und dem Gast geschlossen. Für den Vertragsschluss gelten ergänzend die allgemeinen Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Mit dem Vertragsschluss erkennt der Gast diese Bedingungen zugleich für alle mitreisenden Personen als verbindlich an. Nebenabreden bedürfen der Schriftform.

2. Vertragsschluss

Die Anfrage über das Buchungsformular, per E-Mail oder Telefon ist unverbindlich. Die Vermieterin prüft die Verfügbarkeit und übersendet dem Gast eine Buchungsbestätigung (Mietvertrag). Der Vertrag kommt mit der fristgerechten Annahme der Buchung durch den Gast zustande – telefonisch, per Post oder per E-Mail.

Alternativ kann der Gast auf der Buchungsseite nach Anzeige des Endpreises über die Schaltfläche „Jetzt zahlungspflichtig buchen“ direkt buchen. Die Buchung erfolgt unter dem Vorbehalt, dass der gewählte Zeitraum tatsächlich frei ist. Der Zeitraum wird sofort für den Gast reserviert. Die Vermieterin prüft die Belegung und sendet dem Gast die Buchungsunterlagen (Buchungsbestätigung) oder eine Absage. Mit der Buchungsbestätigung kommt der Vertrag zustande; bei einer Absage entstehen dem Gast keine Kosten.

Wird der Anzahlungstermin versäumt, bitten wir um unbedingte telefonische oder schriftliche Benachrichtigung. Andernfalls wird das Angebot nach 14 Kalendertagen automatisch gelöscht und der Anspruch auf die Reservierung entfällt.

3. Leistungen und Preise

Vermietet wird die gebuchte Ferienwohnung mit Einrichtung und einem eigenen Stellplatz. Der Grundpreis richtet sich nach der Saison und gilt für 2 Personen; jede weitere Person wird zusätzlich berechnet. Hinzu kommen die Endreinigung (Ferienwohnungen 1 bis 4: 75,00 €, Ferienwohnungen 5 und 6: 80,00 €) sowie die Kurabgabe der Gemeinde Zinnowitz. Zubuchbar sind ein Wäschepaket (25,00 € je Person), ein Bettwäschepaket (15,00 € je Person), ein Handtuchpaket (12,00 € je Person) die Nutzung des Waschmaschinenraums (15,00 € je angefangene 6 Nächte) sowie das Laden eines Elektroautos an der Wallbox. Die Wallbox wird tageweise nach Absprache genutzt und nach dem Zählerstand abgerechnet (derzeit 0,47 € je Kilowattstunde). Zu jeder Ferienwohnung gehört ein eigener Stellplatz; ein zweiter Stellplatz ist nur nach vorheriger Absprache und nach Verfügbarkeit möglich. Maßgeblich sind die Preise in der Buchungsbestätigung.

Der Gast teilt vor bzw. bei der Buchung mit, wie viele Gäste die Ferienwohnung nutzen werden. Änderungen der Gästezahl und der anreisenden Personen sind der Vermieterin vor der Anreise schriftlich anzuzeigen. Eine Erhöhung der Gästezahl ohne vorherige Absprache führt zu einer Anpassung des Gesamtentgelts.

Bei technischer Notwendigkeit (z. B. Instandhaltungsarbeiten) kann die Vermieterin in eine gleichwertige Wohnung innerhalb des Objekts umbuchen. Änderungen der Ausstattung (Möblierung, Renovierung) sind auch während bestehender Mietverträge gestattet. Ansprüche aus Abweichungen gegenüber Fotos auf der Website oder in Prospekten (z. B. Möblierung) sind ausgeschlossen. Für Größen- und Entfernungsangaben, die geschätzt wurden oder auf Angaben Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Alle Angebote sind freibleibend.

4. Zahlung

Sobald der Gast die Buchung bestätigt hat, ist eine Anzahlung von 20 % des vereinbarten Gesamtentgelts innerhalb von 14 Kalendertagen fällig und auf das angegebene Konto zu überweisen. Der Restbetrag ist zusammen mit der Kurabgabe spätestens einen Monat vor Anreise zu zahlen. Die Kurabgabe erhebt die Gemeinde Zinnowitz; als Vermieterin ist sie verpflichtet, die Kurabgabe entgegenzunehmen.

Bei kurzfristigen Buchungen, also weniger als einen Monat vor Anreise, ist das Gesamtentgelt einschließlich Kurabgabe spätestens am Anreisetag zu zahlen.

Maßgeblich für die Einhaltung der Fristen ist der Zahlungseingang auf dem in den Buchungsunterlagen angegebenen Bankkonto.

Zahlungsart: Überweisung auf das in den Buchungsunterlagen angegebene Bankkonto.

5. An- und Abreise

Die Anreise ist am Anreisetag ab 15:00 Uhr möglich. Die Schlüsselübergabe erfolgt kontaktlos über einen Schlüsseltresor; die Einzelheiten erhält der Gast vor der Anreise. Bitte melden Sie sich etwa 3 Tage, spätestens jedoch 1 Tag vor der Anreise telefonisch bei uns (0162 1367218), um die Anreisemodalitäten abzustimmen. Am Abreisetag ist die Ferienwohnung bis spätestens 10:00 Uhr in ordnungsgemäßem Zustand zu übergeben.

6. Pflichten der Gäste und Hausordnung

Es gilt die Hausordnung, die in der Ferienwohnung ausliegt. Die wichtigsten Regeln:

Die Ferienwohnungen sind Nichtraucherwohnungen. Tierhaltung ist nicht gestattet.
Die Gäste behandeln Ferienwohnung, Mobiliar und Einrichtung schonend und gehen mit Strom, Wasser, Heizenergie und allen gestellten Materialien sparsam um. Die Wohnung ist ausreichend zu lüften (Stoßlüftung).
Beim Verlassen der Ferienwohnung sind Wohnungstür, Fenster und gegebenenfalls Terrassentür zu schließen.
Störungen von Mitbewohnern, anderen Gästen oder Anliegern, vor allem durch Lärm, sind zu unterlassen, insbesondere zwischen 22:00 und 8:00 Uhr.
Während des Aufenthalts halten die Gäste die Ferienwohnung sauber. Die Endreinigung führt ausschließlich unser Personal durch. Zu den Pflichten der Gäste gehören Abwaschen, Betten abziehen, Decken falten, Mülleimer leeren und den Müllsack in den vorgesehenen Behälter werfen sowie die Reinigung von Backofen und Kochfeld.
Müll ist getrennt und nur in den dafür vorgesehenen Tonnen zu entsorgen.
Auf Balkon und Terrasse sind nur die dafür vorgesehenen wetterfesten Gartenmöbel zu nutzen. Grillen mit Holzkohle auf den Balkonen ist nicht gestattet; zum Grillen steht eine Grillecke zur Verfügung.
Kraftfahrzeuge dürfen nur auf den vorhandenen Stellplätzen abgestellt werden, nicht auf Hof, Gehwegen oder Grünflächen. Auf den Parkplätzen gilt Schrittgeschwindigkeit. Waschen, Ölwechsel und Reparaturen sind auf dem Grundstück nicht gestattet. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist nicht gestattet; bei Bedarf kann auf Anfrage zeitweise eine Wallbox kostenpflichtig genutzt werden. Ist das Fahrzeug voll geladen, ist es wieder auf den Stellplatz der zugehörigen Wohnung zu stellen, damit andere Gäste laden können.
Fahrräder sind nur auf den vorgesehenen Flächen und im Fahrradschuppen abzustellen; der Schuppen ist immer zu schließen.
Gegebenenfalls bereitgestellte Bollerwagen, Kinderspielzeug und Ähnliches sind sorgsam zu behandeln. Sie sind nicht Teil des Mietvertrags; ein Anspruch darauf besteht nicht.
Die Fluchtwege auf der Treppenanlage sind freizuhalten.

Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrags. Die Ferienwohnung darf nur von der bei der Buchung angegebenen Anzahl von Gästen genutzt werden, höchstens von 4 Personen (Villa Michaelis) bzw. 5 Personen (Ferienhaus Ostsee YOLO).

7. Rücktritt und Stornierung

Siehe Buchungs- und Stornierungsbedingungen.

8. Haftung

Der Gast ist verpflichtet, die Ferienwohnung nebst Mobiliar und Einrichtungsgegenständen schonend zu behandeln. Schäden an Gegenständen bzw. an der Ferienwohnung, die der Gast verursacht hat, sind von ihm zu ersetzen. Bei Bruch oder Verlust werden die aktuellen Wiederbeschaffungspreise zugrunde gelegt.

Etwaige Mängel an der Mietsache hat der Gast der Vermieterin sofort anzuzeigen. Schäden, die durch eine verspätete Anzeige entstehen, trägt der Gast.

Bei Verlust eines Schlüssels werden die Schlosszylinder aus Sicherheitsgründen ausgetauscht; die dadurch entstehenden Kosten trägt der Gast.

Ansprüche wegen nicht oder nicht vertragsgemäß erbrachter Leistungen sind innerhalb von 14 Tagen nach dem vertraglich vereinbarten Mietende schriftlich bei der Vermieterin anzuzeigen. Der Gast hat nachzuweisen, dass Leistungen nicht oder unvollständig erbracht wurden, Mängel sofort angezeigt wurden und keine ausreichende Abhilfe erfolgte. Tritt der Gast den Aufenthalt ohne Mitwirkung der Vermieterin nicht an oder bricht er ihn ohne Mitwirkung ab, entfällt der Anspruch auf Minderung bzw. Rückerstattung des Mietpreises.

9. Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist Berlin.

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Wir wünschen unseren Gästen einen angenehmen Aufenthalt.

Stand: Oktober 2026